人防工程是国家要求建造的，只租不卖。

根据《合同法》租赁合同有效期最长20年，所以租人防车位只能20年。如果使用年限到期，正常情况下依然可以继续租用。小区的人防区域大多由开发商直接以最高20年租期出租给本小区内业主。如果国家需要，业主需要无条件出让，如果20年租期满以后，还是和平时一样，承租人承租权利可无限延期，其中不存在开发商主体解散而被剥夺承租人的承租权利。

法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。