一、高层和洋房有啥区别？

1、从外部形态来看

洋房和高层是完全不同的两种建筑类型，从外形上也是可以分辨的，洋房一般为６层以下多层板式建筑，以４、５层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般４层到６层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。

2、从价格上区分

洋房的价格相对于高层而言稍微贵一些，洋房的楼层不高，能够容纳的居民有限，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

3、从电梯数量区分

都说洋房的居住体验更好，从使用电梯的体验上就能明显感受到，洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、从物业费区分

一般而言，洋房的物业费差不多都在3.8－4元／㎡（具体以实际为准，仅供参考），而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，当然了，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

二、高层有哪些优缺点？

1、优点

大多数高层住宅土地使用率比较高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，可以登高望远，看到一些平常难得一见的景色；价格较为便宜；高层住宅更接近城市核心，

2、缺点

高层住宅的公摊面积很大，一般是25％；高层失火的问题容易引起安全隐患；高层容积率较高约为2.8到4.0；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂。

三、洋房有哪些优缺点？

1、优点

公摊面积较小，使用率可以达到87％左右；容积率多数是在0.8到1.2之间，拥有更多的土地实现宽敞楼间距；洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，一般不会出现阳台对阳台，窗户对窗户的情况；洋房一般每层两户，人员流动量较小；花园洋房楼层少，方便上下楼。

2、缺点

洋房一般位置偏远，物业管理费贵；与普通住宅相比，花园洋房的价格相对要高一些。