可采用4种方法综合处理：1、将防水层全部铲掉，重新做一遍防水，这是彻底根治的基本方法；2、沿裂缝凿开，堵漏剂塞缝，堵住漏水的地方；3、采用发泡型堵漏剂，比如说PU类，沿裂缝打针孔灌注堵漏；4、在屋面珍珠岩含水层开槽埋暗管，通过地漏等部位排水，尽量排除积水。

房顶漏水怎么处理？

1、找不到房顶的漏水的位置，建议直接重新做防水工程，选用防水浆料，在房顶上多次涂抹，注意厚度尽量不要超过2mm，然后再涂刷水泥砂浆作为保护层。等这个保护层干固之后，再去进行一次防水层涂刷，再使用水泥砂浆做保护层。要知道这些涂刷施工要重复3-4次就可以保证它的防水效果是好的，不过要注意要选用水泥砂浆做保护层才行。

2、如果发现是水管位置出现漏水，那么有可能是水管出现问题了，这时候应该去仔细检查水管漏水的位置，然后直接更换掉水管。

3、哪个地方漏水，肯定要在哪个地方做防水层，尽量选择专业的防水材料来选择，例如：防水卷材材料就不错，对于卷材的搭接的位置最好是进行密封处理，并做好无缝防水，这样以后就不会出现漏水问题了。

4、在处理房顶漏水问题时，如果发现有裂缝，那么首先就应该把水泥沙凿开，然后使用防水材料来涂刷一遍，刷完之后再铺上一层水泥沙，不过要注意厚度要充足一些。

房顶漏水是物业修还是业主修？

交房五年内属质保期，这期间内出现的屋顶漏水（非人为）理应是该由开发商负责维修的，可找物业联系开发商进行处理。如果对方不予处理，可自行请人维修后保留证据，走司法程序向物业或开发商追偿。而若是过了五年质保期，则需要业主自行维修。不过楼顶属于公共区域，也可以动用大修基金维修，但前提是需要取得全体业主同意。