1、一般是由物业负责维修，可由物业申请动用维修基金。

2、若是新的商品房，这种情况下是由开发商负责保修，跟物业是没有关系的，如果是在保修期外就没有负责赔偿。

3、通常来说外墙渗水是从外墙面进行处理，而不是内墙面，可找防水堵漏公司来做就好，施工质量更有保障。

外墙渗水内墙防水做法是怎样的？

1、当外墙渗水的时候，一般可以直接在外墙渗水位置涂刷防水材料以及在局部位置施打密封胶来实现修补目的，这种方法是最为简单方便的，在外墙墙面的防水效果上是可以的，但是在内墙墙面的防水效果上却是不可靠的。若外墙渗水位置存在着压力的话，必然就会导致无法使用这种方法进行防水修补。

2、假如是使用墙面基层防水砂浆法在内墙墙面上进行防水修补的话，那么就必须要破坏室内墙面的面层，这样的话就会对业主的日常生活造成很大的影响，并且后期一般都难以对破坏位置进行彻底修复。若渗水位置存在着压力的话，必然就会导致修补位置的防水效果变差。

3、当外墙渗水的时候，若是想要在内墙做防水施工来避免墙面继续渗水的话，那么最好是使用墙体压密注浆的方法在内墙的墙面上进行防水施工，具体做法是：先找到内墙的实际渗水位置，然后在渗水位置进行钻孔，再埋设止水针头，然后针对渗水位置进行注浆补漏。

4、这样就可以让防水材料可以被注入到墙体的内部当中去，而防水材料则可以对墙体内部渗水位置的空隙或者是缝隙进行封堵，从而确保空隙或者是缝隙处不会再出现渗水现象，实现修补的目的。

5、大家在做防水的时候，可以根据渗水位置面积来安排钻孔的数量，然后只要把每一个孔洞都注满防水涂料即可。孔洞注浆完毕以后，再使用水不漏把被注浆的孔洞封闭住就可以了。这种做法一般都可以做到一劳永逸，可以避免修补位置的墙体再次出现渗水现象。

墙壁渗水怎么办？

1、下雨天墙壁渗水怎么办?当遇到下雨天墙壁渗水的情况，首先需要将外墙基层清理干净，如果有外墙砖，要敲掉墙砖，墙面做平整。

2、之后涂刷一层外墙防水涂料，涂刷3-4遍即可。若是平房或是楼顶的房子，房顶也要做，零平线下10公分那层砂浆里加入防潮剂。

3、防水层做好以后即可用水泥砂浆做保护层，最后贴外墙砖就行了。

4、对于外墙的渗漏没有办法处理，一般都是做内墙防水层。在内墙墙面做防水层，将原有的墙面铲掉，露出水泥墙面，清理干净墙面，并保证施工面的干燥，然后刷防水涂料，可选质量较好的防水涂料。