根据《住宅设计规范》中明文规定：普通住宅的层高为2.8米，居室净高不得低于2.5米。因此楼房单层高度标准是2.8米。房子的层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，但通俗意义上说的层高其实是净高，用层高减去楼板厚度。

什么是层高和净高?

1、层高

所谓的层高，是从楼上的楼面开始算起，到本层的地面所经过的垂直距离。若是要算斜坡屋面的层高，那么是需要根据楼板的最低处，到地面的垂直距离。

2、净高

而净高是与层高有着紧密的连系，它是用层高扣除结构层的厚度，即净高=层高-结构层厚度。净高是可以在房间内直接测量出来的，整个高度空间是在日常中能够使用的。

层高和净高的标准是什么?

正常情况下，如果住房的层高越高的话，那么室内的温差就会相对较大，所带来的对流就越好，住起来也会更舒服，但是所带来的保温性和节能性就会变得比较差一些了。根据建筑的规定，住宅层的层高在2.8m是最佳的。

1、卧室空间的净高是需要设计到2.4m以上，卧室内的局部净高需设计到2.1m以上，并且其面积是需要控制到使用面积的1/3以下。

2、若是卧室是设计成斜坡式，那么室内有1/2的面积需要保持有2.1m以上的净高。

3、在橱柜和卫生间这两个区域中，需要保证空间内的净高是在2.2m以上;并且水管的下表面距离地面的距离需要控制在1.9m以上，并且不能影响窗户的正常使用。