叠拼别墅能买，但不建议。首先，不管是单套别墅还是联排别墅都具有居民楼所无法比拟的私密性，而叠拼别墅的私密性却非常一般。其次，市面上在售的叠拼别墅，大部分面积段比较小。但是无论选择哪一种别墅，都需要考虑到自家的实际情况，喜欢带院子的购房者可以选择联排别墅，在资金不充裕的情况下，叠拼别墅也是不错的选择。

叠拼别墅怎么选？

1、 可做第一居所的。叠拼别墅并不一定是第二居所，在内城区也不乏此类产品的存在。如果预算充足，能买到生活半径合理、可作为第一居所的城市别墅，那根本不用犹豫。出则繁华，入则静谧。孩子上学、大人上班、休闲购物，都在可接受的距离，这样的别墅项目一定抢手。

2、上下叠与上中下叠的区别。叠拼产品一般有两类，“4+1”层的两叠和“6”或“6+1”层三叠建筑。前者分上叠和下叠两种产品，“+1”的部分是阁楼;后者分上中下叠三种产品，有“+1”的带阁楼。6(或6+1)层的建筑，帮主认为应该叫洋房，即使每户都有两层，那充其量也就是复式房吧。所以，最好买“4+1”层的两叠别墅。上叠有阁楼，也许还有露台，下叠窗外就是绿地。有一点需要关注，上叠是否带私家电梯?有电梯并不只是为了减少爬楼，而是上叠通常也有地下空间，如果没电梯直达，您就需要走步行梯，那样是不是很别扭。当然，不是说“6”或“6+1”层的叠拼不能买，但这种建筑确实有伪叠拼之嫌，失去很多墅质空间的乐趣。

3、 买上叠还是下叠?买上叠还是下叠这首先取决于您的购房预算，因为下叠通常总价高。下叠别墅地上建筑面积大，地下空间也更大，居住的别墅感更强。不仅解决了多口之家的居住需求，而且还能利用充足的地下空间，做出具有私家会所功能的交际空间，邀请亲朋好友聚会party或品茶品酒，也不会干扰家人休息。另外，下叠别墅可设置南向花园和北侧宅门两条入户动线，也增加了仪式感。对于更具有别墅和院子情结的买房人，下叠一定是最好的选择。

但是，买下叠时一是要确认小院是否明确体现在合同里，因为根据《城市居住区规划设计规范》中“宅间绿地边界距房屋墙脚1.5米”的规定，若当地有关部门严格执行，开发商是不敢承诺有私家庭院的。另外，要看下叠采光井的设计，这涉及到地下空间的日照采光，天窗越宽，采光就越好，如天窗小于1米，则采光难以保障。