投资不建议买别墅，主要有以下几个方面：

1、别墅一般面积大、总价高，具备购买别墅实力的人群，更倾向入手市区核心位置同等价位的二手房，所以流动性很差。

2、别墅的位置一般都在郊区，配套条件有限，会比较慢。

一般为什么不建议买别墅？

缺点一：别墅总价高，装修费用高

说实话，如果你不是特别有钱，那么，不建议你去购买别墅！

首先，别墅的总价要高于其它住宅，原因很简单，别墅的容积率低，开发商要想提高利润，只能是提高别墅的售价。因为别墅不同于高层住宅，多层住宅等，只要是提高容积率，就会增加利润，别墅对于容积率是有特殊要求的，如果整个小区太过于紧凑，那么，势必会影响别墅小区的整体居住，更何况，购买别墅的客户非富即贵，对于品质的要求非常高，如果一味的提高容积率，不仅会造成小区品质的降低，还会影响整体销售，造成适得其反的效果。这就是别墅价格高的原因所在。

除了价格高，别墅的装修也不是一般人可以接受的。通常情况下，总面积350-400平的别墅，装修费用就需要100-200万之间，当然，这只能算是普通装修，如果想要高规格的装修，价格更是上不封顶。我曾经有一个客户，买了一套400平的独栋别墅，仅装修就花了180万，当时，客户的预算是150万，在客户的严格要求下，费用依然超出预算30万。说实话，别墅装修超过预算是很正常的现象，别墅房间多，面积大，即便是每个房间多加一块砖、多加一个衣橱，综合来看，费用就会超出很多。

此外，别墅的用料也有特殊要求，比如客厅的灯，太小、太暗都会造成房间内的不明亮，所以，在用料、家具、厨卫等各方面选择上，都会有特殊要求，而这些特殊要求基本都和价格有关，我曾经在一个住别墅的朋友家里，见过10万元的吊灯，你能想象吗？真的，给大家一个良心建议：如果仅仅是为了“虚荣心”，而不是“真有钱”，那么，最好尽早打消买别墅的念头。

缺点二：别墅居住成本高

别墅的物业费用高、停车费用高这是人尽皆知的。此外，别墅的维护成本也很高，比如打扫卫生，通常情况下，别墅的打扫都需要保姆或者家政，每次清扫都需要几百万，甚至上千元，价格昂贵，当然，你也可以选择自己打扫，但是，要准备2-3天的时间才可以，而且设备也不如家政或者保姆专业，所以，打扫别墅一般都会请家政或者保姆来做，而非自己做。

当然，还有隐形费用，什么意思？我有一个朋友，以前在别墅住，现在搬回了高层。据他所说：以前在别墅住的时候，邻居家的女主人总是邀请自己的老婆去做美容、去购物等等，不去，不给邻居面子；去，每次都要花大几千，甚至上万，这些生活成本都要考虑在内。

缺点三：别墅配套不完善

一般情况下，别墅都处在郊区，一是因为地价低，二是因为环境好。但是，代价就是配套不完善，比如学校；大多数重点学校都是在市中心或者老城区，很少有在郊区的，这样一来，就需要每天拿出很长时间的通勤来保证孩子的上学。再比如医院，我曾经看过一个新闻，一个儿子把父亲接到自己的别墅去住，结果，父亲在别墅发生脑血栓，因为距离医院太远，错过了最佳抢救时间，父亲最终病逝，儿子一生遗憾。

要知道，我们买房最重要的就是看地段，而地段就包含配套，如果是买别墅，地段是一定不会好的，所以，配套也一定是不完善的。毕竟，位置在那摆着呢。

缺点四：别墅房间多，显得空旷

一般来说，别墅会分为3-5层，房间更是数不胜数，尤其是到了晚上，会显得房间内特别空旷，你可以想象一下：在郊区、低密别墅区、一个人在别墅内，什么感觉？如果是一家人还好，如果仅仅是一家三口或者夫妻两人，晚上确实有些空旷，甚至是凄凉，更何况，能够买得起别墅的人，一般应酬都不会少，男主人在外面应酬，女主人一个人在家，大家可以想象一下。

缺点五：别墅流动性差，升值空间有限

大家都知道，房子只有形成交易，才会产生价值，才会变现，否则都是纸面财富，没实际作用。要知道，别墅的流通性是非常差的，一方面，购买别墅的人群本身就凤毛麟角，另一方面，能够买起别墅的人，一般也不愿意买二手别墅，尤其是已经装修好的别墅，所以，造成了别墅的市场流通性差的问题，而市场流通性差也就决定了别墅的升值空间差。

所以，再次强调：如果仅仅是为了彰显“社会地位”“好面子”，那么，不建议你购买别墅，否则，当你住进别墅的时候，其中的生活，也一定不是你所期望的那样。