1、限价房是政府为了贯彻落实“房住不炒”的政策而推出的福利房，但是却有着限制，该类房产拿到房本后，5年内不允许上市交易，这对短期换房的业主来说不利。

2、由于是期房，对房子的承诺以及所谓的规划发展时间会比较长。

3、地理位置会相对比较偏僻。

限价房买卖注意事项

1、限价房价格：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。注意限价房本质上而言仍然是商品房：所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

2、限价房是国家住房保障性质的商品房：它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

4、两限房可以出租。两限房经适房都是可以出租的。同时也可以买卖就是买卖的时候要向国家缴纳所得利益的百分之三或百分之三十，同时国家优先回购。

5、不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出具相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。