1、学习起步阶段（1953-1975年）。

国内的装配式建筑起步来源于苏联建造经验。第一至第五个"五年计划"期间，提出向苏联学习装配式建筑的构想。当时生产力低下，国家提出工业复兴计划，建筑行业推行标准化，发展预制构件，大量建造工业厂房。小型的建筑构件、砖混结构是当时的重要特征，限于计划经济体制，未能提出"建筑产业化"的概念，当时只能称之为"建筑工业化"。

而且受技术、管理水平影响，建筑技术水平普遍低下，工业化范围非常小，仅仅追求主体结构预制装配化，产品规格单调，缺乏灵活性，而且成本较高，从而导致劳动生产率提高非常有限，建筑工业化的综合效率不明显。同时，外墙的防渗、防水技术落后，业内对预制技术缺乏积极研究，装配式建筑发展十分缓慢。

2、积极探索阶段（1976-1995年）。

20世纪70-80年代，高层住宅楼装配式试点工作在北京展开，主体结构采用现浇混凝土和预制装配相结合，其他细部构件采用预制结构，如外墙板、内隔墙等。试点项目竣工后，一定程度上影响着建筑工业化，为装配式建筑在各大城市推广积累了宝贵经验。

3、逐步发展阶段（1996-现在）。

20世纪90年代，装配式建筑有了一定的发展，但受运输不便、成本偏高影响，加上安全、防水、抗震等先天不足，这些问题未能很好解决，制约着装配式建筑的推广。直到2015年，随着建筑技术的不断发展，在国家政策的大力支持下，加上国外先进人才的涌入以及成功经验的交流，装配式建筑在北京、深圳、上海等特大城市开始发展起来，逐步占据一定市场比例。

当前，我国装配式建筑虽然发展迅速，但与西方发达国家相比，仍处于起步阶段，新建建筑中装配式市场占有率仍不足5%（见图1）。2016年11月，住建部明确提出：到2020年，我国装配式建筑占新建建筑的比例要达20%以上；到2025年，要达到50%以上。有政策的支持以及技术的保证，我国的装配式建筑市场必将进入快速工业化时代。

装配式住宅是什么意思？

装配式住宅是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件，如楼板、墙板、楼梯、阳台等运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的住宅房屋称为装配式住宅。另外，装配式建筑主要包括预制装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑等。

装配式建筑的优缺点

传统建筑直接在工地上浇筑施工，又叫做现浇整体式。而装配式建筑则在工厂里生产预制构件，然后运到工地上组装而成，就像搭积木一样。根据住建部的规划，到2025年装配式建筑占新建筑比例要在50%以上。

与现浇整体式相比，装配式建筑速度快、受气候条件制约小，而且产生的建筑垃圾很少。不过这种建筑方式有一定的局限性，在高层建筑上用得比较少，而且对构件尺寸大小有一定的限制，以下是详细的优缺点对比。

1、装配式建筑的优点：

（1) 质量好：构件可标准化大量生产，几乎不受天气情况影响，在质量方面更加可靠;

（2) 节能环保：减少施工过程中的物料浪费，也大大减少了施工现场的建筑垃圾;

（3) 缩短工期：构件生产好之后拉倒现场装配，减少了一部分工序，大大加快施工进度;

（4) 节约人力：构件在工厂生产完成，减少了人力需求，并降低了施工人员的劳动强度;

（5) 节省模板：由于叠合板做楼板底膜，外挂板做剪力墙的一侧模板，因此节省了大量的模板。

2、装配式建筑的缺点：

（1) 成本较高：装配式建筑的工程造价与传统式建筑工程造价相比要高很多;

（2) 运费增加：如果构件生产工厂距离施工现场太远的话，运输成本将会提高;

（3) 尺寸限制：由于生产设备的限制，尺寸较大的构件在生产上有一定的难度;

（4) 应用领域小：虽然目前国家在大力推广，但目前装配式建筑在建筑总高度和层高上限制很大;

（5) 抗震性较差：装配式建筑的整体性和刚度较弱一些，抗震冲击性较差。