一般来讲，当出现以下几种情况需做房屋鉴定：

1、购置新房，想要了解房屋质量安全可以去做房屋鉴定。

2、既建房屋承重墙裂缝或出现变形，这种情况可能是地基不稳导致的，也需去做房屋鉴定。

3、对既建房屋进行加层改造之前也要对房屋进行鉴定，确定房屋加层改造的可行性。

4、遭受地震、火灾、水灾、雨雪等自然灾害损伤的房屋也许做鉴定。

5、使用年限超过二十年的房屋结构功能退化，也是需要做房屋鉴定的。

6、周遭建筑施工导致自家房屋出现裂缝或倾斜损伤等情况，也需要对房屋的安全进行检测鉴定。 

当房屋出现以上几种情况时，房屋使用人应当向当地鉴定机构提供鉴定申请，房屋使用人需提供以下合法证件：

①房屋鉴定委托书(向第三方房屋鉴定机构提交委托鉴定书)。

②鉴定机构要求提供的其它相关技术资料（如房屋原设计施工图、原房屋结构图、房屋竣工验收图等）。

③房屋使用人证件；房屋使用人需提供身份证复印件、土地使用证复印件，如以上资料有缺失，房屋使用人需向当地居委会申请证明，单位请提交主管部门证明)。