1、出让。房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。
2、赠与。以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。
3、继承。以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
什么是房屋过户?
房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。
第二套房产过户费用:
1、买方:契税,房款的1.5%;交易费,3元/平方米;测绘,按各区具体规定;权属登记费及取证费,按各区具体规定,一般情况是在200元内。
2、卖方:交易费,3元/平方米;营业税,房产证未满5年的交5.6%,房产证满五年的免交;个人所得税,房产交易盈利部分的20%或房款的1%。
房子过户给父母弊端
1、房子过户给父母,需要父母能够满足当地的购房资格,否则无法过户。
2、如果房子贷款还未还清,子女没有资金赎回房子,就需要父母到银行申请贷款,父母不符合银行贷款条件,那也无法过户。
3、需要注意的是,房子过户给父母之后,产权就归父母所有了,他们对房子有使用、占有、转让、收益等权利,子女就无权干涉了。