纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

空置房屋物业费怎么交？

根据《物业服务收费管理办法》规定，空置房缴纳物业费需要根据合同中所约定的收取标准进行缴纳。根据有关规定，业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案才能减免物业费。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

什么情形下可以不交？

1、违规收取物业费

如果大家所在小区的物业公司是属于违规收取物业费的情况，那么小区的业主是可以拒绝缴纳物业费的，而且现在关于物业公司违规收取物业费的问题是非常严重的，但是多数的业主都是忍气吞声的。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，因为物业公司也不敢去起诉你，因为他们也是理亏的。

2、未经同意而增加服务

如果小区内的物业公司在没有得到小区业主认可同意的情况下就自作主张增加了服务内容，那么这个时候小区的业主也是可以拒交物业费的，通常来说，小区的业主都会和物业公司那边签订物业服务的合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么小区的业主这个时候就可以按照当时所签订的物业服务合同来拒交缴纳服务费了。

3、延期交房

现在很多人买的房屋都是期房，所以开发商延期交房的事情是经常发生的，如果大家买房之后遇到了开发商延期交房的情况，也是可以拒交物业费的，因为开发商之所以会延期交房，一般都是因为自身的原因导致的，所以这个时候业主就不用交物业费了，在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。

4、没有收房

物业费通常都是小区业主接房之后开始算起，所以在小区业主没有正式从开发商那边接房之前，业主都是不需要缴纳物业费的，但物业公司如果要提前收费，那么业主就可拒交。但是，如果购房者确实已经接房了，只是没有住进去，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。