军产房是由国家专门划拨给部队的军事用地上建盖的房子，并且只分配给所属部队的军人使用，使用者每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。

购买军产房是不能受到法律的保护的，拆迁也不能得到相应的补偿、不能由子女合法继承，发生纠纷购买方败诉的可能性比较大。

市场上私下交易的军产房发证机关不尽相同，有的是开发商，有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，対于过户没有统一的法律规定，建议购买者确认该房产是否经过军队主管部门（总后勤部）批准，否则你的权益无法得到保障。

军产房大致分为几种，一是军队集资房，二是军队公寓房，三是军队房改房，四是军队经济适用房，等。有的有房产证有的没有房产证，具体哪些有，笔者也不清楚，平时也只是听人说过。

军产房的审批非常严格，比地方商品房严格多了。而且很多办不了证，也就是我们通常所说的红本。也有相关规定，不准进行军产房交易，即使可以交易，也只能再军队内部人员间交易。

因此，建议不要买军产房，以免造成不必要的纠纷。