房子要有五个证才是合法的，它们分别是《建设用地规划许可证》、《 建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证 》以及《 商品房预售许可证》。

买房为什么要五证齐全？

五证不全的房子存在以下6个风险：

①五证不全的房子不光是不能销售，甚至你可能都无法确定房子是不是属于向你售房的开发商，遇到一些骗子公司，可能会用低价认购陷阱，骗取你的订金，然后卷款跑路，结果到时候，可能见不到房子，也要不回订金。

②一些黑心房企为了降低成本，会把工业用地私自用于建造住宅。但这种行为属于违规建房，开发商不能办理五证，*后房子也无法备案办房产证，一旦被有关部门查处，还面临强制拆除，如果开发商不赔钱，就会钱房两失了。

③开发商想要拿到五证，房子必须经过层层审核，达标后，才能办理五证，因此，一般五证不全的楼盘，基本就是存在手续和质量问题，有关部门审核不通过，房企又着急回笼资金，才铤而走险，在五证不全时，还要坚持销售。那么这类房子，质量上存在的瑕疵会非常大。甚至以后也拿不到房产证，未来不能*，房子也不能正常转手。

④没有五证，无法确定房子到底是不是商品房，万一买成了商住公寓，不光是产权年限从70年降至40年，商住房还不能*，有孩子的家庭，孩子以后上学就成了大问题。并且，商住房的水电费，物业费，都是按照商业标准收费，比住宅各项费用贵好几倍，持房成本会大大增加。

⑤在没有五证的情况下，是无法办理按揭手续的，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款。

⑥房子很可能会烂尾。