1、70年商住楼算住宅，因为该商住楼是采用住宅地建设的，拥有70年产权，可以算为住宅。

2、大部分情况下，商住楼都是采用商业用地建设而成，产权只有40或50年。从拿到土地开始计算，待交房时，产权只剩40多年，当产权到期后，还需缴纳一定的土地出让金。

3、一般情况下商住楼兼有商业和居住两种功能，底层或数层为商场、商务所用，其余楼层为住宅所用。商住楼与普通住宅存在很多差异，建议购房者选购时明确区分，在充分了解商住楼的优势和成本后理智购房。

一、什么是商住楼？

商住楼就是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商务、商店，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。商住的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合用地的使用年薪为50年。

二、什么是普通住宅？

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。

三、商住楼的优点

1、不受限购的影响。

2、单价相对便宜。

3、地理位置比较优越。

4、既可以居住，又可以注册公司办公。

四、商住楼的缺点

1、商住楼首付必须五成以上。

2、不能户口落户，没有学区派位。

3、商住楼大部分都是商业用水用电，费用相对较高。

4、使用年限40 — 50年。

5、后期交易税费高。

6、贷款最高10年。