不是所有车位都可以办理产权证的。没有产权证的停车位分为以下两类:

1.如果地下车位的面积是共有的，比如买房时，这样的车位是拿不到产权证的，是全体业主共有的。开发商无权出售，更无权转让。所以在购房合同中要看清楚是不是公摊面积。

2.有些地下车位是人防车位，通常位于一般车位下方的楼层。人防车位是国家强制的，但使用权可以转让给个人或开发商。所以人防车位只出租，不出售，没有产权证。

另一种车位是可以出售的，与土地使用年限一致，产权70年。但办理此类车位的产权证需要缴纳停车总价4%的契税、1%的维修基金、550元的登记费和5元的印花税。这也是很多业主，从开发商手里买了车位后，不愿意去办产权证的原因。