1、如果购房时，地下车位的面积被算进了公摊面积，那么就无法办理产权证，车位是归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

2、有些是人防车位，人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商，最长为20年。所以也是没有产权证的。

2、还有一种车位是可以售卖的，土地使用年限一样都是70年，但是车主需要缴纳车位总价款4%的契税和1%的维修基金。所以很多业主从开发商手上买来的车位后，迟迟不愿意去办理产权证。

长远看车位是买还是租？

1、从长远看车位还是买好，因为买车位能够给予车辆更多的保护。露天停放的车辆要面临着风吹雨打日晒，还会有刮蹭划伤等风险。但是如果购买了地下停车位的话，那这些风险就可以避免，而且因为车库有专门的管理人员，车辆的安全也更有保障。

2、现在车位越来越紧张，相信很多人都有过找车位、抢车位的紧迫感。下班回家晚了，找个车位停车都需要将小区绕一圈也可能找不到一个车位。当然如果自己买了车位，那么就不用担心没有车位了，在专业的物业管理之下，无论是停车还是开车出去都不用着急车位被占，更不用担心停车不规范而影响自己的上班时间。

3、带车位的房子更容易转让出去，车子和房子作为标配，那么带车位的房子和没有车位的房子同时在市场上转让出售的话，前者会更为容易一些，如果说是买卖的话，相信买房的人会更倾向于有车位的房子，既省心又省事。

4、但是买车位的缺点是费用太高，对于普通收入的住户来说，买车位的费用是一笔不小的开支。

车位的相关注意事项：

一般车位出租都是短租形式。租期满后，如果需要租车位的人太多，物业往往会加价，并通过抽签等方式决定组给谁，因此能不能续租这是不确定的。

如果购房者是在物业处租的不可转让的车位还好，租期内都可以不用担心没有地方停车的问题，如果是租的可转让售卖的车位，那么车位就会面临着随时都有可能被转让售卖。

车位其实分为两种，一种是有物权的车位，另外一种是人防工程改造而成的车位，而人防工程的车位实际上的没有物权的，只是有使用权，不建议花钱购买人防工程的车位，因为不具有产权，没有法律效力。