一般情况下，房屋沉降最大允许值应控制在20mm以内。轻微的房屋整体均匀沉降属正常现象，只要在规定的时间内趋于稳定即可。房屋沉降值是根据基础岩石层弹性模量和沉降是否均匀的情况来判定。一般是以不危害房屋结构质量与安全为准，在项目规划设计时，房屋沉降值一般都会在图纸上有说明。

当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大，而地基又较弱时，房屋有可能产生不均匀沉降。不均匀沉降会造成房屋出现结构性裂缝，结构性裂缝多时因结构应力达到极限，造成承载力不足，直接危害到房屋安全。

地基下沉怎么处理？

首先我们先分析房屋地基下沉处理的原因：地基下沉分很多种也要房屋本身有无打桩如果是普通的民房补救的办法是按照下沉的类型来实施的均匀的小程度的下沉是允许的一般不采取措施下沉到一定程度会稳定不影响房屋的使用如果均匀下沉的程度很大而且仍然有下沉的趋势只能采取加固措施而且需要在对地基进行同时的灌浆处理。

出现房屋地基下沉处理的情况时，主要的补救方式包括：不均匀沉降引起的裂缝对结构的承载能力和整体性有较大的影响，需要及时治理加固。在加固之前，应做好对裂缝的勘察，掌握裂缝开展规律，再根据裂缝程度，对结构进行适当的加固处理。一般性裂缝，如若干年后不发展，则可以认为不影响结构安全使用，可采用填缝修补或灌浆修补。

地基下沉处理方法都有哪些？

1、提高地基土的抗剪切的强度

地基的剪切破坏其实就是反映了在地基土的抗剪的强度不足，因此，为了防止剪切被破坏掉，就需要采取一定的措施以增加地基土的抗剪强度。

2、降低地基土的压缩性

地基土的压缩性能表现在建筑物的沉降和差异的沉降会较大，而由于有填土或者是建筑物的荷载，使得地基就产生了固结沉降，作用于建筑物基础的负摩擦力就会引起了建筑物的沉降。这个时候就需要采取的措施那就是要以提高地基土的压缩模量为主，借以减少地基的沉降或者是不均匀的沉降。

3、改善地基土的透水特性

地基土的透水性能一般会表现在堤坝等基础产生的地基渗漏中，在基坑的开挖的工程当中，因为土层内的夹薄层的粉砂或是粉土而产生了流砂和管涌。那么必须要采取的措施就是要使地基土降低透水性能或减少其水压力。