1、投资70年公寓是个坑，别说70年产权公寓，就是100年产权公寓也不会受待见，首先你的名字叫做公寓，这就确定了性质是商用。只要是公寓，不管你产权是40年，50年，还是70年其性质都是商业用途而不是住宅用途，和商品房有着本质的区别：不能落户。

2、并且，售出的时候国家要征收税费20％左右，公摊面积40％左右，房本上60多平的面积，实际使用面积就43平左右，每月要冤枉多交物业费，产权到期（从开发商拿地的时间其就要算产权）要提前一年申报续产权，如果申报批准了，你还得缴纳每平米比商品房高得多的土地使用金才能继续使用房屋，大约是每平米800元左右。

3、如果续权没有被批准，国家就要收回土地，可能会对土地上的建筑物进行适当补偿，也可能会无偿被国家收回，所以公寓房到期后，能不能继续使用存在不确定性，要拆你的房子给不给你补偿也是不确定的，因为土地使用权在国家，说给你补偿就补偿，说没收不补偿也是合法的。

70年公寓住宅的弊端

公寓住宅比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。70年公寓住宅的弊端还是存在的，如：

1、70年产权的公寓一般每层有近十户到二三十户的住户，每层入住的人较多，很多是以出租为主，人员流动性大。而且一般来说，酒店式公寓都没有阳台，最多有内置阳台，晾晒并不方便。且很多酒店式公寓的四十几平米的小户型，是不能通燃气的，只能使用电磁炉。

2、另外购买70年产权的公寓，是不可以享受到行政机关或者事业单位给予员工的购房补贴的。总而言之，是居住舒适度相比传统住宅来说，低一些。