洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。洋房容积率低，有更多的面积去体现宽敞的楼间距，让用户享有绿色的居住环境，基本上为一梯一户，或者一梯两户，获得更好的采光和通风效果，每户都为南北通透的，居住舒适度很高。

洋房和高层的区别：

1、户型品质

洋房基本采用的板式结构，一梯两户的格局，因此所有的户型都是边户，都是南北通透采光的完美户型。

高层则大多都是两梯三户或者两梯四户，中间户型不可能做到南北通透。据相关数据显示，高层户型南北不通透的户型在整个项目中占比33%-50%。

2、容积率

容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一，容积率的高低将直接影响居住的舒适度。

洋房的容积率系数一般为1.5，而高层的容积率系数则是在2.4-4.5之间。容积率越低，楼间距就越宽，室内的采光也就更佳。

3、公摊面积

一般而言普通高层的公摊面积在25%-28%，而洋房的公摊面积往往比较小，在16%~17%之间。公摊越低，得房率就越高。

4、梯户比

高层一般是2梯4户或者3梯8户，且高层一般层数高达二、三十层，电梯量很难满足日常生活的需求。

洋房通常是1梯2户，且层高较低，居住的住户少，人口密集度低，等电梯不需要太长时间。

洋房和高层的优势：

洋房优势：

1、公摊面积小，得房率高，实际面积比高层大；

2、容积率较小，绿化面积大，居住环境较好；

3、梯户比通常为一梯两户，住户较少，较为安静；

4、户型周正，品质更高，且多为南北通透户型。

高层优势：

1、价格较低，性价比更高；

2、户型选择更多，面积大小也可以自由选择；

3、高层住户，视野开阔，空气流通较好。