洋房是指具有欧式或美式建筑风格的别墅或住宅，通常有比较大的庭院或花园。

高层是指具有多层建筑结构的住宅，楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。

小高层则是介于高层和多层之间的住宅楼，一般为7-12层的建筑。

洋房和小高层的区别

1、楼层不同：高层的楼层比较多，洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六层左右。

2、户型布局不同：大部分洋房都是一层两户的布局，有充足的空间，保证了大面宽户型的设计，格局方正，舒适通透，采光效果优越。小高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。

3、地段不同：洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心较远，地理位置上没有高层的好。小高层更接近城市的核心。

4、公摊面积不同：高层的公摊面积一般都比较大，通常是百分之二十五。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到百分之八十多。

5、梯户比不同：大部分的洋房产品都是一梯二户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般是二梯三户或四户，高层一般有二十六到三十二层的高度，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。和洋房相比，高层住宅的容积率比较高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，品质感更高。

洋房和高层的区别：

1、户型品质

洋房基本采用的板式结构，一梯两户的格局，因此所有的户型都是边户，都是南北通透采光的完美户型。

高层则大多都是两梯三户或者两梯四户，中间户型不可能做到南北通透。据相关数据显示，高层户型南北不通透的户型在整个项目中占比33%-50%。

2、容积率

容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一，容积率的高低将直接影响居住的舒适度。

洋房的容积率系数一般为1.5，而高层的容积率系数则是在2.4-4.5之间。容积率越低，楼间距就越宽，室内的采光也就更佳。

3、公摊面积

一般而言普通高层的公摊面积在25%-28%，而洋房的公摊面积往往比较小，在16%~17%之间。公摊越低，得房率就越高。

4、梯户比

高层一般是2梯4户或者3梯8户，且高层一般层数高达二、三十层，电梯量很难满足日常生活的需求。

洋房通常是1梯2户，且层高较低，居住的住户少，人口密集度低，等电梯不需要太长时间。