容积率是建筑面积与用地面积的比值。如果一个住宅小区的总建筑面积为28万平方米，占地面积为10万平方米，那么容积率就是2.8。如果是别墅，一般只有0.2~0.8之间，如果是多层的住宅，大概是0.8~1.2之间。如果是19层以上的住宅，能够达到2.8，甚至更加高的能够达到4.5。

容积率越高并不代表小区就没有别墅、多层建筑产品，这取决于建筑的平面规划，规划时开发商出于利润最大化考虑，以楼王(多层和别墅)拉高整个小区的房价，可能会混搭别墅、多层、小高层、高层等多种产品类型。

关于容积率的计算方式汇总：

1、容积率

容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。

当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

2、关于住宅的容积率公式

毛容积率＝住宅建筑总面积／规划用地面积；

住宅面积毛容积率＝住宅建筑总面积／规划建设用地；

综合容积率＝计算容积率建筑总面积／规划建设用地；

通常情况下，住宅容积率越低越好，因为越低意味着居住品质越高。

3、工业上容积率的计算公式：

容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）÷厂区占地面积。

该如何判断容积率是大好还是小好？

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

一个好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。