不算高档住宅。容积率越高，居住的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率指的是小区地上总建筑面积与用地面积的比率。根据我国建筑行业的相关规定，高档小区的容积率必须小于0.3，如果这个小区的容积率超过0.3，那么就不可以称之为高档小区。

高档小区的标准是什么？

1、宽阔的住宅面积：高档的小区面积通常都在144平方米以上，容积率不会超过1。别墅风格的住宅，通常都建于郊区或风景名胜区，基本上都设有私人车库、花园、草坪、庭院等。

2、优越的区域位置：高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。

3、优美的自然景观：高端住宅独有的景观优势和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。

4、高档的装修标准：建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小。

5、精湛的施工工艺：对施工单位施工质量提出了严格要求，建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在了施工方面。

高档小区的标准具体有哪些？

1、小区整体外立面色彩低调淡雅但不失奢华，无大红大紫，建筑细节做工考究。

2、楼栋单元设有大厅，大理石贴面，大厅挂有大幅国画或者油画。

3、小区以大户型为主，无小户型。以居家自住为主，出租少。

4、低容积率，户型无暗房，园林精心设计，有泳池，各种植物布局合理，四季长春。

5、进口电梯，两梯四户为佳，两梯两户更好。

6、人车分流，小区花园除消防、急诊以外禁止任何车辆出入，车库电梯直通居住楼层。

7、小区自带幼儿园。重点学位更佳。

8、物业团队专业，职责分工明确。

9、设有业主会所，方便业主间交流、商务洽谈。

10、有独特的自然、人文景观，靠山观海、江景、湖景、高尔夫、公园等等。

11、出行、生活便利。附近有大型购物中心，超市、银行、医院等基础配套。

怎么选择好的小区？

1、看小区整体布局

提醒各位购房者在选择小区环境的时候，住宅在线网建议可以观察一下小区的整体情况，看看小区在整体布局上是否合理，据了解一般小区的绿化率基本都是达到标准的，提醒大家在判断小区的整体布局是否合理时，主要看小区的主次出入口与市政路以及公交站点是否接近，整体楼栋是否完好统一、有没有明确的楼号、平面指引图或者无违规私自搭建等等。

2、看小区的物业管理

大家都知道小区物业管理对于小区来说有多重要，在物业管理合格的情况下，小区的绿化和公共设施才能得到维护，所以在选房时不应该只关注房子本身的质量，还要关注售后服务好不好。为小区提供售后服务正是物业公司，居住生活中总会发生各种大大小小的问题需要麻烦物业，好的物业可以让你享受更平静的生活，更无忧的居住环境。

3、看周边配套

购房者在选择小区的时候，还要对小区周边的配套情况进行考察，因为小区配套和我们的日常生活有很大联系，各项配套中，交通和商业配套算是最重要的一项了。没有交通便利的小区必定是一座“死城”;没有餐饮娱乐、灯光夜市的小区也必定是一座“睡城”。交通对于宜居小区很重要，现在很多新楼盘都会把交通的便捷顺畅当卖点。