1、从公寓的作用主要用途看。

从土地用途看来，商用公寓在政府部门准许土地使用的情况下一般都确定为商住楼或是商住用地，换句话说，在这片土地上盖的工程建筑目的是为了用于商用的。但是许多房地产商为来赢利，给屋子配置下水管道、天燃气这些机器设备，把公寓外包装成能够生活的多功能化商品。

2、从公寓的性价看来。

有些人要说，公寓住下去虽然没有住房舒适，可是总价低，一般仅有同一地区住房的一半没到。的确，总价低或许是公寓最大的优点，可是这并意味着该笔交易划得来。首套住房的首付一般为30%，能够商贷，还可以公积金房贷，贷款期限可以达到30年，可是公寓的首付最少为50%，有些地方乃至规定全额付款，并且只有商贷，贷款期限仅有10年。

3、从公寓的注资特性看来。

有些人觉得公寓所在的位置好，地理位置优越，商业服务比较发达，能够项目投资升值。的确，把余钱用来投资房产的策略的确没问题，但并不是所有的房地产全是非常值得项目投资的。房地产的收入关键来自2个层面，一个是本身升值，一个是房租。

4、从税金看来。

售卖公寓，卖家需付房子总价5.5%的增值税，总价1%的土增，总价0.05%的合同印花税，总价0.95%的房产交易水续订，房子升值一部分20%的企业所得税。税金越高，代表着拿到手的钱越少，本来公寓的功用就很鸡肋，还需要压力这般强的税赋，那样老实人接盘当然越来越少，转让就更艰辛。