通常以契税发票完税证明上标注的时间为准，如以契税票出票日期为初试日期来计算，满五年或超过五年即为满五，也就是房子已满五年。另外，如果取得房产证的时间早于契税发票完税证明上的时间，那么房屋房龄起始计算时间则应以房产证取得时间为准。不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。

房子满两年和满五年的区别

1、概念区别

许多人在选购二手房时，经常会听到“满二”、“满五”又或是“满五唯一”等字眼，一头雾水搞不清楚究竟有何含义又有何区别。其实顾名思义，房子满两年或满五年最浅显的区别自然是两者的概念。

以契税票出票日期或房产证取得日期为起始日期（以时间更早的一方为基准），满两年即为“满二”，满五年即为“满五”。而“满五唯一”则指的是某个家庭在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

2、税费区别

意向购买的二手房是满五还是满二，会直接导致需缴纳的税费不尽相同。虽说满两年和满五年的房屋增值税及附加税差异不大（普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％），但满两年的房屋还是需要缴纳个人所得税的，而满五年的房屋则不仅可以省下增值税，还可以免证个人所得税。

所以想要购买二手房时，很多人都会倾向于选择“满两年”和“满五年”的房屋，毕竟能够享受税费优惠政策，省下不少钱。