烂尾楼形成的原因

1、市场定位失误，迫使投资者停工求变；

2、房地产业发展大大超前于地区经济发展水平；

3、资金来源缺失，被迫停工；在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

烂尾楼的危害

1、破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等；

2、烂尾楼往往会占据大量的资金，特别是大量向银行借贷的资金。银行往往成为最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金；

3、影响城市的美观，更影响到城市的形象及投资环境。