预售款是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
预售款指房地产开发企业将待建房屋预卖给承购人，由承购人支付定金或房价款。
1、在未来某一天，由买房人交定金或者预付定金，并在房产交易中支付现金的一种支付方式。
2、住宅预售具有很强的国家干预性。因为商品房预售不同于实质买卖，所以真正的房屋交接还没有形成。
3、待售房屋是正在建造的未交付房屋。
4、买主在支付价款后取得该房屋的未来使用权，也称为预期所有权。
