特性1：不可移动

土地上的土壤砂石虽可以移动搬走，但作为立体空间完整意义上的土地，位置固定，不可移动。建筑物由于扎根在土地之中，其位置通常也是固定的不能移动，由于不可移动每宗房地产与重要场所的距离，对外交通外部配套设施，周围环境等具有一定的相对稳定的状态，但是，不可移动性主要针对自然地理位置固定不变，社会经济位置随着发展可能会发生变化。

特性2：独一无二

每宗房地产都有其独特之处，没有两宗完全相同的房地产。即使两宗的建筑物一模一样，但因它们的位置、地形、地势、周围环境、景观以及楼层、朝向、户型等的不同，它们在实质上也是不同的。

特性3：寿命长久

通过出让方式取得的建设用地使用权虽然有使用期限，但使用期限一般较长，而且建设用地使用权期间届满的，可以申请续期，住宅类可以自动续期，相当于无限期延长。

特性4：供给有限

土地是大自然的产物，地表面积基本上是固定不变的，从这种意义上讲土地总量不可增加。土地供给有限，造成建筑物供给也有限。

特性5：价值较大 与一般物品相比，房地产不仅单价高，而且总价大。对于别墅、商场的价值就更大，通常上百万、上千万乃至上亿元。

特性6：用途多样

土地上一旦建造了房屋，用途即被限定，通常难以改变，须符合城市规划等规定。

特性7：相互影响 房地产由于不可移动，其利用通常会影响周围的房地产，反过来，周围房地产的利用也会影响该房地产。例如，影响通风、采光、日照、可视性等。

特性8：易受限制

由于其不可移动、相互影响的特性，并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础要素，关系民生及社会、经济稳定，所以世界上几乎所有的国家和地区，对房地产的利用、交易等都有一些限制。例如我国的限购、限贷政策。

特性9：难以变现

由于价值较大，不可移动、非同质性，加上交易手续较复杂，交易税费较多等原因，使得房地产需要出售时，通常要经过较长时间才能脱手。