被动式超低能耗住宅建筑，简称为被动房，是指适应气候特征和自然条件，采用保温隔热性能和气密性能更好的围护结构，运用高效新风热回收技术，最大程度地降低建筑供暖供冷需求，合理利用可再生能源，以更少的能源消耗提供更舒适室内环境的住宅建筑。

被动式超低能耗住宅建筑的特点

1. 超厚外保温

普通建筑外墙保温约为80mm厚，被动式超低能耗住宅建筑保温厚度一般超过200mm，相当于为被动式超低能耗住宅建筑穿上“羽绒服”，减少了室内冷热量向外的散失。

2. 隔墙保温

与普通建筑只外墙设置保温不同，被动式超低能耗住宅建筑所有户间隔墙、楼板均设置保温层，相当于为房间穿上了“保暖内衣”，有效的防止户间传热，避免因相邻用户“蹭暖”而造成室内温度的波动。

3. 节能外门窗

被动式超低能耗住宅建筑采用高保温节能的被动式保温密闭门，保温性能隔热比传统外门提高了2-3倍，保证其表面与室内温差不超过3℃，维持室内舒适的温度环境。

4. 高气密性

被动式超低能耗住宅建筑的外门窗除了高隔热性能，还具有良好的气密性能；另外，门窗框处、隔墙顶部均设置防水隔汽膜。相当于又给房间穿了一件防水防风的“冲锋衣”。在室内外压差50Pa时，由于门窗的渗透，普通建筑的换气次数约5~7次/h；被动房可以做到换气次数小于0.6次/h，气密性效果要好上10倍，有效的防止室外冬季冷风和夏季的热风通过缝隙渗透到室内，引起室内温度和湿度的波动。

5. 避免热桥

一般的热桥指联通室内外的结构柱、圈梁、门窗框，因其比带有保温的外墙有较好的热传导性，导致冬季热量流失大，内表面温度低，而产生热桥效应，造成房屋内墙结露、发霉甚至滴水。

普通建筑为防止热桥产生，一般会在外墙和屋面等围护结构中外挑的部分设置0.3~0.5m的构造保温，并不能完全避免热桥的产生。而被动式超低能耗住宅建筑则需要所有的构筑物外全部设置保温层，而且连续，不可间断。大到阳台、女儿墙，小到一个穿线管、固定锚栓，均要做保温处理，完全做到了防止热桥的产生。

6. 新风热回收

为保证密闭效果良好房间内空气清新，被动式超低能耗住宅建筑为每户设置了新风换气机，并设置CO2含量检测装置，保证室内CO2含量≤1000ppm。新风设备内置PM2.5净化装置，保证室内空气的洁净。同时新风换气机还配置空调室外机，通过对空气的加热或制冷，给室内提供所需的热量或冷量，保证室内恒定的温度。

7. 室内恒静

门窗的高密封性能能有效的隔绝室外噪音，户间楼板、隔墙的保温层除了具有保温效果，还能有效的起到隔声的作用，降低住户间的声音传播，远离楼上宠物、淘气儿童的噪音骚扰。

另外，新风设备吊装在厨房或储藏间吊顶内，卧室客厅区域仅设置送风口，不需另外设置空调室内机，避免了室内空调设备噪音的产生，保证室内安静舒适的环境。