1、因为这种住宅造价高昂，技术要求高。这类住宅使用超厚的绝热材料和复杂的门窗，主要通过住宅本身的构造做法达到高效的保温隔热性能，并利用太阳能和家电设备的散热为居室提供热源，减少或不使用主动供应的能源，即便是需要提供其他能源，也尽量采用清洁的可再生能源。

2、传统住宅中，夏天需要使用空调、冬天需要使用暖气、春秋需要开窗通风。空调、暖气、窗户，都属于换热装置——我们通过换热装置的作用，主动调节室内温度，就称为“主动式住宅”。

3、被动式住宅的*特点，就是保温。想要提高住宅保温效果，势必需要着眼于外墙与窗户。被动式住宅的外墙上，会有厚厚的保温层(不小于15cm)。再加上外墙本身的厚度与装饰层，整个外墙墙壁能有半米厚。

4、被动式住宅的缺点就是房屋房价贵，但同时实际的住宅面积要小一些，所以目前看来，被动式住房并不是很受欢迎。