1、产权归属不同：军产房是军队产权性质的房子，一般指由部队提供用地，开发商出资建造的房子。正常房子为商品房，其产权归业主所有。

2、商业性质不同：军产房一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点像集资房，不能抵押或贷款。正常房子可以自由上市流通，能够办理贷款抵押等。

3、交易流程不同：军产房只能在部队内部交易，其价格更低，交易手续更简单；正常房子对于其交易对象没有限制，不过房子交易价格更贵，交易手续更复杂等等。

国有房屋是什么意思？

1、国有房产是指归国家所有的房产，包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。

2、国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

房屋是由政府直接接管进行管理的，或者是由国家通过后租赁以及重新搭建，形成的房产，相应的人员只有居住权，没有买卖的权利。房屋也不能够进行上市，直接交易。

对于拥有直管权的房屋来说，大多数是由政府的房地产部门直接进行管理的，无论是进行出租还是维修，不是使用到了相关的单位，房屋的所有权也划分给了使用的单位。而对于全民所有制的单位，一般采用的是自管产的房屋类型，而且此类房屋一般也是通过单位的员工通过自筹资金的方式来构建房产。军产则是属于军队的所有房产，也是通过国家进行划分之后，利用军费开支或者是自筹资金而构建的房产。

国有产权房屋是什么意思？

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金）。国有产权房屋即房屋的所有权归国家所有，购买人购买的是其使用权。

国有产权房和个人产权房的区别

1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。

2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。

3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过七十年，但可以少于七十年。