宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

依照有关法律，凡以房屋原值征税的不动产，不论其账务处理方式，其价值都应当包括土地价格，其中包括土地使用费、土地开发所发生的成本、费用等。当地块的容积比小于0.5时，按照该地块的面积乘以2的比例，再根据该地块的价格来确定该地块的价值。

容积率的多少取决于征收的土地的面积。容积比是土地使用的强度和使用效率的一个重要指标，同时也是土地价格的不同。该公式是：容积比=总建筑面积×土地利用面积。

财税号文件明确，“大地小房”地块的容积比小于0.5，以房屋的2个单位为单位，以房屋的面积为基础，以房地产的价格为基准，以房地产的价值为基准。对于土地面积超过0.5的土地，不管会计上怎样计算，土地的原价都要包括土地价格，并把土地的总价格计算在内。

房产税的核算

房产税是指以“剩余价值”或租金所得为纳税基础，由业主征收的物业税，用以弥补我国土地收益的不足。根据相关法律，物业税实行比例税率和从价征收.对按价征收的，按1.2%征收；按租金征收12%的税率。

1、从价计征是以房屋原值减去某一部分后的余额计算，其计算公式如下：应税房屋的原值×（1-扣除比率）×年税率1.2%。

2、从租征收是以房屋的租金所得为基础，其计算公式为：应税=租金收入×12%。

3、个人出租房屋的租金收入计算公式如下：应税金额=房屋租金收入×4%。

房产税的征收目标：房产税是财产税中的一个单独的财产税，它的征收目标仅仅是一个房子；土地征用仅限城市内的商业住房；区分住宅的经营用途和用途，制定税收政策，如自用，以房地产的计税余额，租赁住房以租入所得课税。

房产税的征税方法：房产税的征税标准为从价或从租两种情形，按价征税，其征税基础为一次扣除10%-30%的房屋价值；从租（也就是租赁）按房产的租金所得作为纳税基础。由省、自治区人民政府确定从价计10%到30%不等的优惠幅度。