1、定义不同：市场化商品房是可自行定价进行市场交易的房屋，而商品房按市场价出售或出租的房屋。

2、年限不同：住宅商品房的住房用地年限为70年，市场商品房的用地年限为50年。

3、税费不同：市场化商品房所产生的税费比普通商品房要高很多。

什么是市场化商品房？

这是一种开发商在经过政府部门审批后开发建造的房子，都是经过统一的设计施工批量完成的，这种房子可以办理相关的产权证明，而且可以自行出售或者出租，我们比较常见的一些办公楼或者酒店之类的就是市场化商品房。但是这种商品房的价格和税收方面都会很高。

什么是商品房？

就是指开放式获得土地使用权后在市场经济条件允许下建筑的楼房，然后按照市场的价格出售的房子，它的价格由土地成品和建筑成本以及各种税收和费用组成，在法律上讲，商品房可以自由的买卖和出租，不用受政府相关政策的限制，包括一手房和二手房。

住宅和市场化商品房的区别

1、住宅的用地期限为70年，市场化商品房的用地期限为50年。

2、从法律方面来看，商品房是根据法律规范能够在市场上进行自由买卖交易的楼盘，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。

3、市场化商品房是经过政府部门的批准后，再由房地产厂家进行开拓的地产项目，房子建好以后可进行市场的出租或出租，其中包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

4、住宅房屋是专门为居民提供居住的楼盘，其中包括别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等。楼盘不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房间。