房产税从租征收税率为12%，房产税的征收方式主要是从价征收和从租征收，计税依据则是租金收入和房产余值。

从租征收，计算公式为应 纳税 额=租金收入×12%。

从价征收，计算公式为应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

房产税怎么算的？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产原值×（1－30％）×1.2％；

2、第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）。