1、从价计征：其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。按照房产余值计征的，年税率为1.2%。应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)。

2、从租计征（即房产出租）：以房产租金收入为计税依据，年税率为12%。应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

房产税每年都要交吗？

1、房产税实行按年计算、需要分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。

房产税纳税时间

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用的次月起，开始缴纳房产税。

5、纳税人购置存量房，应该从办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

哪些房屋可免征房产税？

1、国家机关，人民团体，军队自用的房产。

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

3、宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产。

4、个人所有非营业用的房产。

5、经财政部批准免税的其他房产。