需要物业管的。如果超过了5年，并且是管理不到位导致的，那就可以直接去找物业处理，需要负责联系相应的人员来修理，同时可以动用公共维修费来支付维修费。

外墙漏水渗水如何处理？

1、先把它清理干净，找到有问题的地方，然后对这个区域进行打磨，一定要打磨平整了。

2、先填充，可以用浆料，也可以用胶，这个要结合具体的情况进行考虑。一定要填严实了，这样才能确保不会出现任何问题。

3、等到胶完全干透以后，就可以在表面涂上一层透明的涂料了，这个涂料肯定要具备防水功能，能够起到双重保障的作用。

按照这三个步骤来进行操作，修理起来还是比较简单的，也不用担心会出错。如果没有任何的经验，那就可以去找专业人员过来帮忙，这样会更加靠谱一些。

外墙渗水内墙防水做法

1、将外墙通向内墙的渗水点清理干净。

2、剔除掉内墙渗水处的防水层。

3、重新调制防水涂料，均匀涂抹在内墙的渗水处。

4、在外墙渗水处也重新涂刷防水涂料，再贴上外墙瓷砖即可。另外，还可以用注浆法直接针对渗水点来进行补漏，防水材料也能够进入墙体的内部，能确保修补效果。