已备案的期房一般是指已经签订了合同并且已经在房管局进行了备案的房屋。如果您想要退房，需要遵循以下步骤：

1.查看合同：首先需要查看您所签订的购房合同中是否有退房条款。如果有，按照合同约定的方式办理退房手续。

2.与开发商协商：如果合同中没有约定退房条款，您可以与开发商协商，协商达成一致后进行退房手续。

3.申请退房：如果与开发商协商无果，您可以向房地产管理部门申请退房。在申请退房前，需要支付违约金和手续费等相关费用。

请注意，退房所需费用和手续可能因具体情况而异，建议您在退房前与相关部门和开发商咨询确认。

已备案的期房如何退房？

首先需要与开发商协商，得到同意之后才能够退房，当然还需要与开发商签订退房协议，需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。准备相关材料，比如说有撤销合同的申请书以及本人的有效身份证件以及复印件、买卖合同等材料提交给房管局，经过审核没有问题之后，才能够办理退房的手续。