1、价格过高：如果价格过高，超出了市场的价格范围，那么就会很难卖出去。

2、地理位置不佳：如果位置交通不便，环境嘈杂，或附近缺少配套设施，那么就很难吸引到买家。

3、房屋状况差：如果6楼的房屋状况差，比如需要大量维修或是存在严重的结构问题，那么就会很难卖出去。

4、市场需求不足：如果当前市场上对这种类型的房屋需求不足，那么就很难找到买家。

怎样才能买到好的洋房？

1、在选购洋房的时候，需要综合性价比和舒适度来考虑，而洋房面积在120平至180平之间是再适合不过了。要是面积小于120平，就和商品房没什么区别，而大于180平的话，则不如购买别墅了，别墅的价格还会更省一些。

2、购买洋房还需要有足够的安全保护才行，这样对个人的安全才是最大的保障。而决定这一因素，就是看洋房的物业服务态度及质量，看是否能够给自家的安全带来最基本的保障，若是物业态度蛮横，则需要多考虑一下了。

3、一般来说，开发商设计的洋房距离市区的距离都是比较远的，才能够营造出清新的居住体验。但洋房周边也必须要有完善的交通和配套设施，才能满足居住者的日常需求，而不至于每天出行要花费大量的时间。

4、选购花园洋房还需看开发商的实力是怎样的，实力强大的开发商能够保障房子按期完工，对消费者的保障也是比较高的。特别是以后若是需要还房子，还能让房子的价格提高不少，并吸引更多的需求用户前往看房。

洋房优势：

1、公摊面积小，得房率高，实际面积比高层大；

2、容积率较小，绿化面积大，居住环境较好；

3、梯户比通常为一梯两户，住户较少，较为安静；

4、户型周正，品质更高，且多为南北通透户型。

洋房和小高层的区别

1、楼层不同：高层的楼层比较多，洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六层左右。

2、户型布局不同：大部分洋房都是一层两户的布局，有充足的空间，保证了大面宽户型的设计，格局方正，舒适通透，采光效果优越。小高层一般都是两梯四户，要兼顾到四户采光的均好性。

3、地段不同：洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心较远，地理位置上没有高层的好。小高层更接近城市的核心。

4、公摊面积不同：高层的公摊面积一般都比较大，通常是百分之二十五。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到百分之八十多。

5、梯户比不同：大部分的洋房产品都是一梯二户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般是二梯三户或四户，高层一般有二十六到三十二层的高度，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。和洋房相比，高层住宅的容积率比较高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，品质感更高。

洋房和高层的区别：

1、户型品质

洋房基本采用的板式结构，一梯两户的格局，因此所有的户型都是边户，都是南北通透采光的完美户型。

高层则大多都是两梯三户或者两梯四户，中间户型不可能做到南北通透。据相关数据显示，高层户型南北不通透的户型在整个项目中占比33%-50%。

2、容积率

容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一，容积率的高低将直接影响居住的舒适度。

洋房的容积率系数一般为1.5，而高层的容积率系数则是在2.4-4.5之间。容积率越低，楼间距就越宽，室内的采光也就更佳。

3、公摊面积

一般而言普通高层的公摊面积在25%-28%，而洋房的公摊面积往往比较小，在16%~17%之间。公摊越低，得房率就越高。

4、梯户比

高层一般是2梯4户或者3梯8户，且高层一般层数高达二、三十层，电梯量很难满足日常生活的需求。

洋房通常是1梯2户，且层高较低，居住的住户少，人口密集度低，等电梯不需要太长时间。