房贷房子是指通过银行贷款购买的房产，这种房产在售卖时需要特别注意，因为贷款会对售卖产生影响。如果你能够正确的进行售卖，就可以避免亏损，甚至可以获得一定的利润。下面将介绍一些有关房贷房子如何卖才不亏的建议。

一、彻底理清房产所有权

首先，卖房前需要彻底理清房产所有权，包括主贷人的姓名、他人共同产权、购房合同、购房发票、房产证等。如果有其他人与你共同购买房产，则需要协商并签署书面协议，明确售卖房产的责任及分配比例。

二、了解房贷情况

其次，了解房贷情况是至关重要的。了解贷款剩余期限、贷款利率、贷款金额、每月还款额等信息，有助于你制定出更好的售卖计划。另外，如果有贷款逾期等问题，需要及时与银行沟通并解决。

三、正确定价

房屋市场价格波动较大，如果定价过高，可能会影响买家的购买意愿，导致房屋长时间无法售出；如果定价过低，可能会导致亏损。因此，正确的定价很重要，可以通过了解房屋附近的市场行情、房屋装修情况、房龄等来确定售价。

四、积极营销

通过在房产中介公司、房产网站等渠道进行积极的营销，可以增加售卖房产的曝光度，提高出售房产的成功率。此外，可以邀请房产经纪人进行专业评估，并根据评估结果进行适当的调整和优化。

五、处理好贷款问题

在售卖房产时，需要注意处理好贷款问题。如果出售价格高于贷款金额，可以通过各种方式进行还贷，如用售卖房产的资金直接还清贷款、转让贷款等；如果出售价格低于贷款金额，则需要与银行协商处理贷款余额的问题。

总之，卖房子不是件简单的事情，需要一个全面的计划。如果你是一位有房贷的房主，通过上述建议，可以帮助你更好地售卖你的房产，避免亏损。