所谓“小梁薄板”，顾名思义就是梁很小，楼板很薄，总之就是用料很省、建筑质量很差的房屋，通常只有二三层楼高，煤卫合用，居室狭小。这是一种建于20世纪60年代的房屋，是当时常见的小梁薄板简易公房，均为“小梁薄板”结构——小梁沿开间方向搁置在内外山墙上，小梁上方平铺预制薄板建造而成。

什么是“老破小”？

老破小的房子在城市里是比较常见的，但是随着时代的变化，老破小的房子会越来越少，“老破小”一般是指那些在主城区40－60㎡的老房子，那些房改房或是职工房、安置房之类的，老破小的房子最大的特点就是年代久远、没有电梯、没有物业管理，甚至很多户型还比较奇葩，老破小的房子小区的周围环境比较差。在如今这个社会，老破小的房子在高楼林立中，显得尤为特殊。

老破小的房子值得买吗？

1、看保值效果

如果购房者想要购买老破小的房子的话，需要注意该房产是否有保值的效果，购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。如果购房者要购买老破小的房子的话，就要注意了，如果是贷款够阿米，那么房贷会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。

有些人会选择购买老破小的房子来投资，是因为老破小的房子在短期内可能会有拆迁的变故，今年买了明年就拆也是有可能的，但是在拆迁安置的时候，可能会在地段偏远的地方，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。

2、看小区环境

购房者在买房的时候一定要注意小区环境，老破小的房子也是一样的道理，现在很多老式小区的房子是没有绿化的，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；很多老旧小区甚至连物业都没有，在车位不足的情况下，很多车主都选择胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。

3、看装修成本

虽然很多老旧的房子经过改装也是可以温馨高档的，但是这样的装修成本也会比较高，如果购房者买房后还要花大把的资金来改装房屋，这样购房成本就太高了，而且现在很多老旧小区的房子结构比较复杂，加上使用年限久，房子质量难以保障，装修还是要费些功夫的。

4、看购房人群

虽然说老破小的房子的房子比较便宜，但是不是说谁都适合购买老破小的房子，购房者在买房的时候还是要根据自身需求来决定，对于手头比较紧、不太追求生活品质的购房者，或者已经有一套房子，想再买一套地段更好的房子来过渡，这种情况是可以买二手老房的。