一般来说，预制板楼房的使用年限是在30年至50年间，最长时间是50年，毕竟预制板楼房的抗震性能并不算很高，使用年限也受到限制。而正是由于这个原因，如今盖楼房基本是使用现浇板替代，安全性能是比较高的。

预制板楼房的使用年限主要取决于以下因素：

1、材料质量：预制板楼房的主体结构是由混凝土预制板组成的，预制板的质量直接影响楼房的使用寿命。优质的预制板可以使用30年以上，而低质量的预制板可能只有10年左右的使用寿命。

2、设计结构：预制板楼房的结构设计也会影响使用年限。好的结构设计可以使楼房更加牢固和稳定，增加使用寿命。

3、维护保养：预制板楼房在使用过程中需要进行维护保养，定期检查维修和涂漆防腐等工作，如有必要，还需要进行加固处理。科学的维护保养可以延长楼房的使用寿命。

总体来说，预制板楼房的使用年限通常在30年左右，但具体使用年限还是要根据楼房的设计、材料质量和维护保养情况等因素综合考虑。

一、预制板房子结构分析

在制作预制板时，首先用木板钉制一个空心模型，然后在模型的空心位置放进钢筋，再用水泥灌满空心部分，等自然晾干后敲去木板，就剩下的就是预制板了。预制板房子是什么结构?预制板房子属于框架结构。预制板在建筑上经常可以看到，比如公路旁边的水沟上盖住的水泥板;或者屋顶上用做隔热层的水泥板等等。

二、常见预制板

常见的预制板分为实心和空心两种。制作空心预制板的主要目的，是因为预制板的空心位置比较不受力，就算在空心的地方灌注混凝土也没有什么作用，因此可以把不受力的地方空起来，达到减轻重量及节省总造价的效果。不过现在不提倡建筑上使用预制空心板，一般都采用钢筋混凝土结构、现浇结构等等，好处是打造出来的房子整体性更加牢固结实，安全质量进一步提高。

三、预制板的尺寸

1.跨度：住宅用最长的为4.2米，不讲模数，超过了需要定做；

2.宽度：以500mm和600mm为多；

3.厚度：常见的120mm，150mm；

4.承受活荷载等级：一般住宅就用两种级别规格的板就可以了，就是所说的一级板和二级板，一级板就是说可以承受的活荷载是1KN/M2，二级板，可以承受的活荷载是2KN/M2。西南地区已经规定了最小为四级板，即可以承受活荷载是4KN/M2。