1、功能不同：公共建筑是为了服务大众，提供公共设施和服务；而住宅则是为人们居住和生活而建的。

2、设计不同：公共建筑根据其服务功能的不同，需要具备特定的建筑设计和空间规划，以满足其服务功能的需求。而住宅则更注重舒适和私密性。

3、用户不同：公共建筑是为大众服务的，使用者不确定，而住宅则是为固定的居民建造的。

4、标准不同：公共建筑的建筑标准通常比住宅要高，因为公共建筑需要承受更大的人流量和使用频率。

5、管理不同：公共建筑通常由政府或特定机构进行管理和维护，而住宅则由业主或物业公司进行管理和维护。

酒店式公寓和普通住宅的区别

1.用地性质不同

酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。

2.产权性质不同

酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。

3.产权年限不同

正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同，所以它们的产权年限也是不同的，酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。

4.产权面积不同

酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，一般不会超过这个大小，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。

5.内部设施不同

酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而普通住宅内部的基本生活设施都是很完善的。

6.物理管理不同

酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务，也就是说有专门的客房打扫之类的服务，而普通住宅的物业一般只存在于公共方面，室内的卫生都是要自理的。

7.价格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段，其售价肯定是高于周边的普通住宅，而且它一般以经营为主，也就是只租不售。