商墅属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间。所以其最明显的不利因素是产权为商业性质，土地使用年限只有40-50年，且商水商电，居住成本较高。购买商墅也无法落户，影响小孩上学。除此之外，商墅的楼梯比常规别墅的户内楼梯更宽，导致楼梯占用空间较大，重做也比较麻烦。

商墅的劣势：

1、产权属于商业性质，不是住宅类型，土地使用年限为40-50年，并不是70年。

2、商用水电费，生活成本比普通别墅高，物业费也相对较贵。

3、商墅不能落户，家里小孩上学会受到影响。

4、商墅楼梯比常规别墅的户内楼梯宽，占用室内空间较大。如果拆了重做要不仅费心、费力，还费钱。

5、商墅存在一定风险，因为大多是商墅利用6米层高可以赠送一层面积。虽然不违反规定，但依然存在风险，如同：loft公寓改夹层。

6、居住人口复杂且管理困难，因为商墅允许作为经营、办公场所，所以难以有效实施封闭式管理。人流量大、进出人口复杂、噪声也相对较大。

商墅的优势：

1、一墅多用；商墅是商业和别墅组合而成的两用空间，可以多种功能使用。业主可根据实际情况规划成商铺、公寓、办公室等。

2、价格相对较低；不管产品设计怎么样，同样区位下商墅价格肯定要低于住宅属性别墅。

3、性价比高；价格较低的情况下，商墅的赠送力度也很大。所有类型的别墅都能做到大量面积的赠送:地下室，庭院，客厅挑空，顶层露台。而且由于是商业属性，所以商墅层高可以做到6米。

4、环境优美；商墅一般不会位于特别繁华的城市核心区，但环境和品质一般都有保证，低密低容积率可以极大的保证居住体验。而且现在很多商墅都是临湖的，环境就更不用多说了。