近日，桃花源西锦园“杭松居”成为杭州法拍史上最贵的一套房子，最终以总价1.33亿元成交。这一成交价比起拍价1.197亿元高出1339.3万元。这样的成交价，让这套房子成为了杭州房地产市场中的一颗明珠。

这套房子的成交价之所以如此之高，主要是由于其地理位置的优越性和房屋本身的价值所致。这是一套苏式园林建筑，占地约5.5亩，青砖黛瓦，水榭楼阁，院子内分南园、水景园、西园、北园等，种植了130多种花卉和名贵树种，包括百年红豆杉等。定期维护，绿植状态良好。工作人员说，单是日本雪松，一棵就要100万元；园里还有大型锦鲤池，养了百条日本锦鲤。当然，维护费也是一大笔“隐形支出”。据了解，杭松居的物业费，一年要6.5万元，加上两位管家12万元的费用，别墅的日常运维每年就要18.5万元。

这样的成交价，不仅仅是对该房子本身的价值的认可，也反映了杭州房地产市场的火爆程度。随着杭州市经济的不断发展和城市化进程的不断推进，房地产市场的需求量也在不断增加。因此，杭州房地产市场的价格水平也在不断攀升。

然而，房地产市场的价格过快上涨也存在一些风险。一方面，高房价会使得购房者的压力变大，购房负担加重，对于购房者而言，也会造成较大的经济压力。另一方面，高房价也会使得一些投资者过度投资，导致市场出现泡沫。因此，杭州房地产市场需要保持稳定，防止过度上涨。

总之，桃花源西锦园“杭松居”以1.33亿元的成交价成为了杭州法拍史上最贵的一套房子。这一成交价反映了该房子本身的价值和杭州房地产市场的火爆程度。然而，高房价也存在一些风险，需要保持市场的稳定和合理性。

什么是法拍房？购买法拍房有什么风险？

法拍房是指由法院根据借款人违约等原因，对该借款人名下的房产进行拍卖，以弥补借款人未偿还的债务。购买法拍房需要注意的风险较多，本文将从以下几个方面进行分析。

一、风险因素

1、质量风险——法拍房往往是因借款人拖欠房屋贷款而被法院拍卖的，因此房屋物业状况难以保证，可能存在房屋老化、水电气设施老旧、维修保养不及时等问题。

2、纠纷风险——在购买法拍房时，需要仔细查看相关法律文件和公告，确认房屋是否存在法律纠纷，如物业抵押、产权纠纷等问题。

3、价格风险——法院进行拍卖的标的物通常是以拍卖前的评估价为参考，但在拍卖过程中，价格可能会因竞拍者数量、市场行情等因素发生波动，最终成交价可能会远高于评估价，购房者需承担巨大的经济压力。

二、应对措施

1、多方了解——购买法拍房前，应多方了解房屋的情况，包括房屋的历史、物业状况、人口密度等，同时要查看相关法律文件和公告，确认房屋是否存在法律纠纷。

2、认真研究——购买法拍房前，应认真研究市场行情，了解房屋的估价和成交价格，了解各个竞拍者的情况，以及评估房屋的价值和租金收益。

3、合理收支——购买法拍房需要考虑到可能存在的经济风险，因此需要合理规划收支，尽量避免财务压力过大。

三、结论

在购买法拍房时，需要认真了解房屋的物业状况和法律纠纷情况，合理规划收支，避免经济压力过大。同时，购买法拍房需要有一定的市场分析能力，能够准确判断价格波动的风险。只有在全面了解风险因素的基础上，才能够更好的规避风险，选择到适合自己的法拍房。