一个小区既可能是商品房，也可能是住宅房。

1、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。商品房包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、住宅房是指供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。

商品房和住宅房的区别

1、商品房产权从40年到70年不等，而住宅房产权一定是为70年;

2、入户有差异，依照我国的法律法规，正常只有购买了时间限制是70年的住房才可以过户，所以购买住房一定可以办理过户，而购房商品房则需要看房子的产权是多久，如果是商住两用的房子一般都办理不了过户。

3、商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期;

4、商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。

怎样选购合适的房子？

1、配套设施：没有必要非豪宅不买。今天的豪宅，十几年以后，也是老破小，或者老破大，升值回报率还不如普通住宅。房产住宅，虽然没有电子产品换代频繁，但基本5年一个台阶。前后两代住宅的差异，还是很大的。比如近几年普遍存在的新风、净水、被动式、装配式等建筑和设备。放到十年前，再土豪的宅，也没有这些装备。豪宅不可能永远是豪宅。

2、地段：每一个城市的中心区、成熟区都是很明显的存在。中心区的核心价值在于各种配套的齐全，无论是教育、医疗、商业、交通、商务等等。距离中心越近的地方，生活越方便。能买中心区，当然选择中心区。能买二环内，当然二环内。距离中心区越远，边际效应越模糊。比如距离10公里和距离12公里的差距不大。这个时候，要看交通。

3、交通：主干道或地铁旁边的房子，虽然在空间上可能稍远一点，但是在时间上，相比交通一般的区域，会近很多，节省时间。具体到石家庄，二环圈起来的地方是核心。当下首选距离二环近的房，如果选购房屋将近三环附近，则主要看交通。沿着主干道和地铁买房，至少上下班会很方便。区域的发展也会比较快。

4、城市发展方向：相关部门的报告中，经常明确提出，打造某个区域为政务区、商务区、产业园区等等类似的信息。从表面上来看，城市的发展方向是很明晰的。