1、产权不同：棚改房不是完全产权，为划拨地，再次交易需补缴土地出让金，而商品房是完全产权。

2、质量不同：棚改房建设利润有限，如果建筑商偷工减料，监管不利，质量会比商品房差很多。

3、交易受限：棚改房交易时间有规定，而商品房没有。

4、用途不同：棚改房主要给安置对象使用，而商品房没有限定出售对象。

棚改房是什么意思？

指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权；另一层含义只是指棚户区改造后建设的住房。棚改房是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户改造是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”等。

棚改房和商品房的区别

1、棚改房的土地是国家划拨的，然后由区人民政府负责调度资金，并且组织居民们进行拆迁工作，以及提供相关的补偿安置，所以棚改房是属于经济适用房的一种，假如想要上市进行销售和转让交易，那么房屋就必须要满足一定的条件。而商品房的土地是由开发商自己出资购买的，因此开发商可以任意规定商品房的价格并且销售出去。

2、假如棚改房的被拆迁人选择的是补偿方式，那么补偿计算方式是：被补偿的总金额=即将被拆迁房屋的评估金额+棚改房拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。

1）棚改房的即将被拆迁的房屋评估金额的计算方式是：即将被拆迁房屋的评估单价×即将被拆迁房屋的建筑面积。

2）棚改房拆迁价格的补贴金额的计算方式是：被拆迁房屋的评估金额×增加比率。假如即将被拆迁的房屋实际面积<25㎡，那么增加比率就是40%；假如25㎡≤即将被拆迁的房屋实际面积<33㎡，那么增加比率就是35%；假如即将被拆迁的房屋实际面积>45㎡以上，那么增加比率就是20%到25%左右。

3、假如棚改房的被拆迁人选择的是棚改房拆迁房屋回迁安置的，那么即将被拆迁的房屋实际面积就按照标准户型大小来安置，实行的标准是“拆一还一”，并且没有找差价；假如即将被拆迁房屋的拆迁面积大于被改造的房屋面积，那么就需要增加相应的多余面积的金额，若超过标准户型建筑的，要根据该商品房的销售价格来计算对应的金额。

4、棚改房中没有户籍的房产也能够拥有棚改房的拆迁补偿的。没有户籍的房产指的是以前违规建造或者是自己任意建造的自有住房，房屋是没有房屋产权证的。本来是不应该给予补偿的，但是我们国家的《中华人民共和国城市规划法》规定：以前自建自住的独立房屋，房屋的权利人拥有拆迁区域的正式户口又没有其它地方可以居住的，那么棚改房拆迁时应该给予一定的补偿，补偿金额由专业的评估机构来决定。