如果二手公寓位于好位置、房屋年龄较新、修建质量好并且价格适中，那么它是值得购买的。以下是一些考虑因素：

1、地理位置：地段是二手房购房的一个非常重要的方面。如果位置好，那么房价就可能高，但是未来的升值空间也会更大。

2、房屋年龄：房屋年龄也是一个重要的方面，因为旧房子可能需要更多的维修和维护。

3、修建质量：房子的建造质量也是一个重要的因素。如果购买的房子建造质量差，未来的维修费用将大大增加。

4、房价：二手房的价格相对较低，但是有可能存在一些隐藏的费用，例如中介费、印花税等。

40年产权的公寓的优点：

1、公寓具有面积小、总价低、地段好的优势，可住可办公，比较好出租，租金房价比还很高；

2、商业用地房拆迁补偿费高，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普通住宅；

3、水电费比普通住宅要高是事实，但实际上细算一下，40、50平米的小公寓，一年其实也花不了多少钱；

4、40年产权不是问题，因为目前国家仍然没有相关规定，暂行办法是产权到期后自动续期；

5、公寓的投资价值主要看地段，好地段+低总价+可自住可商，公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。

40年产权的公寓的缺点：

1、公寓的房型设计都很紧凑，居住起来也不如普通住宅舒适，一层10户甚至20户，开旅馆、公司以及形色各异的租客使公寓的居住体验不够；

2、作为商业楼，一般情况下公寓没有学区，而且水电费/物业费也相对较贵；

3、转手税费高导致投资流动性相对较差，公寓的转手税费大概在15%-20%，还不算中介手续费，在这种情况下，一旦地段没选好，公寓二手交易会困难很多；

4、公摊面积多，公寓的公共过道等区域较多，50平的公寓实际到手也就不到40平。