大平层更保值一些。叠墅是把两层独栋的房子叠加在一起。一般为4-6层，两层一户，上层带阁楼、下层带花园。大平层则是面积在140㎡以上，它将所有空间置于同一平面内，实现高层住宅的别墅化体验，也有“平墅”之称。大平层比较靠近市区，房子周围的交通网络非常地发达，市区的经济发展和消费水平都比较高，有这些先决条件，房价肯定能够上涨。

大平层的优势与劣势

1、优势

大平层又被业界称为“扁平化别墅”或“平墅”，顾名思义就是虽然身在多层建筑当中，但居住体验却和别墅相差无几，这得益于大平层与生俱来的以下几个优势。

一是大平层的低容积率和低建筑密度，大平层往往是一层一户，而且楼间距非常宽，所以视觉开阔度简直无敌，采光性、通风性和其他普通高层户型相比，都具有绝对性的优势。

二是大平层的房屋空间、功能规划非常明确，并且面积很大，完全可以供以6-8人居住，还无需跑上跑下爬楼梯，更方便有老人小孩的家庭，居住起来的体验感，可能会比独栋别墅还爽。

三是私密性强。由于大平层各功能区间配备设施都很完善，所处环境也是闹中取静，门窗一关，便仿佛能和外界断开连接，所以私密性也可以得到保障。

2、劣势

当然，大平层也存在一些劣势，首先要说的自然是价格。大平层单价本身就高，面积还大，所以预算有限的话还是不要考虑了。

其次，面积太大一方面对装修品位和技术的要求非常高，否则可能会让200平的房子看起来像120平。而且打扫卫生时，可能会让人怀疑人生。