小高层。随着人口的增多，新建小高层的数量逐渐减少，高层小区逐渐增多。30年后的小高层数量更少，所谓“物以稀为贵”。小高层的升值空间更大，保值性更好。而30年后的高层住宅仍是随处可见，因此，高层住宅的升值，保值空间不如小高层。此外，小高层的人工维护成本比较低，高层的人工维护成本相对较高。

同一小区洋房和高层哪个保值?

一般来说，洋房相对于高层更加保值。原因如下：

1、户型品质：洋房采用板式结构，一梯两户的格局；高层则大多都是两梯三户或者两梯四户。

2、公摊面积：高层的公摊面积在25%-28%，而洋房的公摊面积在16%-17%之间。

3、容积率：洋房容积率系数一般为1.5，而高层的容积率系数则是在2.4-4.5之间。

4、梯户比：高层一般是2梯4户或者3梯8户，且高层一般层数高达二、三十层；洋房通常是1梯2户，且层高较低。

高层住宅的优缺点

优点

1、房子所处的楼层越高，那么视野肯定就越好，并且房屋的通风采光也会很好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。

2、高层的房子一般都离楼下的功能区很远，所以就可以让居住者远离噪音的干扰，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。

3、如果房屋的楼层很高，那么大家平常出行的时候肯定是离不开电梯的，所以高层 住宅因的电梯要比小高层多，对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。

缺点

1、虽然高层住宅配备的电梯多，但是高层住宅的住户也是非常多的，如果住户过多可能会给出行带来不便，尤其是上班和下班的时候。

2、高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，所以房屋的公摊面积是比较大的，得房率普遍低于小高层。

3、居住在高层的住户出行全部都要依靠电梯，所以一旦电梯发生了故障或者小区停电的时候，那么大家想要上楼和下楼就非常困难了。