一般情况下，商品房可以使用30年以上。但是，商品房拆除的时间取决于很多因素，例如：

1、建筑质量：如果建筑质量较差，可能需要较短的时间进行拆除和重建。

2、地理位置：因为城市规划和经济发展的不同，有些地区可能需要进行重建，而有些地区可以保持不变。

3、法律法规：政府对于城市规划和环保有一定的要求，如果新的法律法规对建筑物造成不利影响，可能需要进行拆除。

增量房和存量房是什么意思？

增量房俗称一手房，是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。现在比较通俗易懂的说法就是：能增加现有房屋数量的房产。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是处于空置的房屋。

买房子要注意什么？

1、小心低价房：俗话说的好，天下无免费的午餐，因而要尤其小心较其他房源价格低的房子，特价房便是其中的一个代表。特价房其实也是房地产开发商的一种营销手段，一般特价房源都是尾盘剩余房源，其往往常有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、本身质量不过关、空间布局不合理等。

2、赠送空间：如今也有很多人因为有赠送面积而购买了某套房子，觉得自己占了便宜，花了一室房子的钱买了个两室的房子。其实这种想法是不对的，很多开发商说面积是赠送的，其实那是你应该拥有的面积，无需再掏钱。

3、宽敞的样板房：此前小编也提过，一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，其实，很多样板间内的家具是根据房间尺寸定制，比普通尺寸小很多。所以，购房者在参观样板间时，一定要擦亮双眼。

4、注意内部认购：内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下，内部认购的商品房较普通房源价格相对较低，但这种销售行为实际上却没有法律效益，一旦出现问题购房者将无法受到法律保障，给购房者买房带来很大的风险。